Welche Vorteile die Holzbauweise im Hohenloher Wohnungsbau bringt

Die Holzbauweise bringt im Hohenloher Wohnungsbau drei Vorteile mit, die sich messen lassen: eine kürzere Bauzeit durch Vorfertigung, schlanke Wandaufbauten bei gleicher Dämmleistung und kurze Wege zum Rohstoff. Baden-Württemberg liegt beim Anteil der in Holzbauweise genehmigten Wohngebäude an der Spitze der Bundesländer (Statistisches Bundesamt, Baugenehmigungen 2023). Im Landkreis Schwäbisch Hall mit rund 200.000 Einwohnern und im angrenzenden Hohenlohekreis trifft diese Bauweise auf Wälder, Sägewerke und Zimmereien im Umkreis von wenigen Dutzend Kilometern (Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Bevölkerungsstand 2024). Jeder dieser Vorteile hat eine Bedingung, und die steht im Bebauungsplan.

Wie verkürzt die Vorfertigung die Bauzeit im Hohenloher Holzbau?

Die Vorfertigung verlagert den Rohbau von der Baustelle in die Werkhalle. Wandelemente entstehen dort mit Ständerwerk, Dämmung, Beplankung und eingesetzten Fenstern, auf dem Grundstück folgt nur noch die Montage mit dem Kran.

Der Ablauf dreht damit die gewohnte Reihenfolge. Während das Fundament entsteht, läuft die Fertigung der Wände parallel, und beide Arbeiten hängen nicht voneinander ab. Holzbaubetriebe nennen für die Rohbaumontage eines zweigeschossigen Wohnhauses Zeiträume von wenigen Tagen und für die gesamte Bauzeit Größenordnungen von etwa vier bis sechs Monaten. Amtlich erhoben sind diese Werte nicht, sie sind Angaben der Branche und gelten für geplante Abläufe ohne Störung.

Belastbar ist der Grund dafür. Die Holzbauweise arbeitet trocken, es gibt keinen Nassputz an den Außenwänden und weniger Wasser im Bau, womit Trocknungszeiten entfallen, die im Massivbau im Terminplan stehen. Die Fertigung in der Halle läuft außerdem unabhängig vom Wetter, nur die Montage braucht einen trockenen Tag.

Vor Ort: Die A6 durchquert den Landkreis Schwäbisch Hall zwischen Heilbronn und Nürnberg, und die Anfahrt der Sattelzüge mit Wandelementen läuft über ihre Anschlussstellen bei Schwäbisch Hall, Ilshofen und Kirchberg an der Jagst, danach über Landes- und Kreisstraßen in das jeweilige Baugebiet.

Zeit ist der Vorteil, der sich am leichtesten zählen lässt, der zweite zeigt sich erst am Wandquerschnitt.

Welche Dämmwerte erreicht die Holzbauweise in Baden-Württemberg?

Holz dämmt als Baustoff selbst mit. Nadelholz hat eine Wärmeleitfähigkeit von etwa 0,13 Watt je Meter und Kelvin, Normalbeton liegt bei etwa 2,1 Watt je Meter und Kelvin (DIN 4108-4, Rechenwerte für Bau- und Dämmstoffe).

Die tragende Schicht und die dämmende Schicht liegen im Holzrahmenbau ineinander. Zwischen den Ständern sitzt die Dämmung, der Ständer selbst leitet wenig Wärme, und deshalb braucht die Wand für einen gegebenen Wärmedurchgangskoeffizienten weniger Dicke als eine Massivwand mit vorgesetzter Dämmschicht. Wie groß dieser Unterschied ausfällt, hängt am gewählten Dämmstoff und am Aufbau, weshalb hier nur die Richtung belastbar ist und keine feste Zahl.

Das Gebäudeenergiegesetz verlangt für neue Wohngebäude einen Jahres-Primärenergiebedarf von 55 Prozent des Referenzgebäudes (Gebäudeenergiegesetz, Fassung 2023). Diese Anforderung erfüllen Holz- und Massivbauten beide, der Unterschied liegt nicht im Ergebnis, sondern im Weg dorthin und in der Wandstärke, die dafür nötig ist.

Praktisch bedeutet eine schlankere Wand bei gleicher Außenkante mehr Wohnfläche im Haus. Auf Grundstücken, deren Bebauungsplan die überbaubare Fläche eng fasst, wirkt dieser Unterschied unmittelbar auf den Grundriss, weil die Außenmaße des Hauses festliegen und nur innen Platz gewonnen werden kann.

Der Baustoff, der das leistet, wächst in der Region, in der gebaut wird.

Woher kommt das Holz für den Hohenloher Wohnungsbau?

Das Bauholz für Wohnhäuser in der Region ist überwiegend Fichte und Tanne aus deutschen Wäldern. Die Bundeswaldinventur weist für Deutschland einen Holzvorrat in der Größenordnung von 3,7 Milliarden Kubikmetern aus (Bundeswaldinventur, Erhebung 2022).

Baden-Württemberg ist ein waldreiches Land, rund 38 Prozent der Landesfläche sind Wald (Bundeswaldinventur, Erhebung 2022). Die Wälder des Landkreises Schwäbisch Hall liegen vor allem in den Hangbereichen der Täler und im Bereich der Waldenburger Berge, während die Hohenloher Ebene selbst stärker landwirtschaftlich genutzt wird. Sägewerke und Holzhandel sitzen entsprechend verteilt, viele Holzbaubetriebe beziehen ihr Konstruktionsholz nach eigenen Angaben aus einem Umkreis von unter hundert Kilometern.

Kurze Wege wirken auf zwei Größen. Der Transportaufwand sinkt, und bei Nachlieferungen während der Montage verkürzt sich die Wartezeit. Eine Garantie für regionale Herkunft liefert die Bauweise allein jedoch nicht, denn Konstruktionsholz ist ein international gehandeltes Produkt, und wer regionale Herkunft will, lässt sie sich im Vertrag bestätigen.

Vor Ort: Das Hohenloher Freilandmuseum in Wackershofen liegt wenige Kilometer nordwestlich der Haller Altstadt und zeigt an mehreren Dutzend versetzten Gebäuden, welche Holzkonstruktionen in dieser Landschaft über Jahrhunderte Bestand hatten (Hohenloher Freilandmuseum Wackershofen, Bestandsangabe 2024).

Welche Holzarten verbaut der Wohnungsbau in Hohenlohe?

Die Holzart folgt der Aufgabe im Bauteil. Fichte und Tanne gehen als Konstruktionsholz in Ständerwerk, Balken und Brettsperrholz, Lärche und Douglasie übernehmen bewitterte Fassadenschalungen.

Eiche spielt im Wohnungsbau der Region vor allem bei Böden und Treppen eine Rolle, also im Innenausbau und nicht im Tragwerk. Welche Sortimente ein Betrieb ständig vorhält, hängt an seinen Lieferanten und am Sägewerk im Umland, nicht an der Bauweise.

Holz nimmt Feuchte auf und gibt sie ab, und dieses Verhalten entscheidet über die Dauerhaftigkeit des Hauses.

Wie verhält sich Holz im Hohenloher Klima gegenüber Feuchte?

Holz ist hygroskopisch: es nimmt Luftfeuchte auf und gibt sie wieder ab, bis sich ein Gleichgewicht mit der Umgebungsluft einstellt. Konstruktiv geschützt bleibt Holz bei dieser Wechselbelastung über Jahrzehnte funktionsfähig.

Der konstruktive Holzschutz arbeitet mit Geometrie statt mit Chemie. Ein ausreichender Abstand des Holzes vom Erdreich, ein Dachüberstand, der die Fassade beschattet, und ein diffusionsoffener Wandaufbau, der eingedrungene Feuchte nach außen abgeben kann, halten die Konstruktion trocken. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg verlangt in Paragraf 13 allgemein, dass Bauwerke gegen schädliche Einflüsse von Feuchtigkeit geschützt sind (Landesbauordnung Baden-Württemberg, Fassung 2023).

Die Haller Lage ist dabei kein Sonderfall. Die Stadt liegt am Kocher, und das Kochertal wie die Hohenloher Ebene liegen im gemäßigten Binnenklima Süddeutschlands mit kalten Wintern und warmen, gewittrigen Sommermonaten, also unter Bedingungen, für die die Regelaufbauten des Holzbaus ausgelegt sind. Entscheidend bleibt die saubere Ausführung der Anschlüsse am Sockel und am Dachrand, und nicht die Region.

Beim Schall verhält sich die leichte Bauweise anders als die schwere, und das verlangt Aufmerksamkeit in der Planung.

Welche Rolle spielt der Schallschutz bei Holzhäusern in der Region?

Die Holzbauweise ist eine Leichtbauweise, und leichte Bauteile dämmen tiefe Frequenzen schlechter als schwere. Ausgeglichen wird das über mehrschalige Aufbauten, entkoppelte Schichten und zusätzliche Masse in der Decke.

Die bauordnungsrechtlich geforderten Werte für den Schallschutz im Wohnungsbau gelten für Holz- und Massivbauten gleich, und moderne Holzdecken erreichen sie über Beschwerung und schwimmenden Estrich. Welche Werte im Einzelnen anzusetzen sind, gehört in die Planung des Tragwerks und nicht in eine allgemeine Übersicht, denn die Aufbauten unterscheiden sich stark.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus im Hohenloher Neubaugebiet ist der Außenschallschutz meist unkritisch, weil die Baugebiete abseits der Durchgangsstraßen liegen. Anders sieht es an der B14 oder an den Ortsdurchfahrten aus, wo die Fenster und nicht die Wand den Schallschutz bestimmen. Innerhalb des Hauses rückt der Trittschall zwischen den Geschossen in den Vordergrund, weil Holzdecken leichter sind als Betondecken.

Vor Ort: Die B14 führt von Schwäbisch Hall in Richtung Stuttgart und nimmt den Durchgangsverkehr mehrerer Gemeinden auf, weshalb Baugebiete an dieser Achse in den Bebauungsplänen häufig mit Vorgaben zum Schallschutz versehen sind.

Ob die Bauweise überhaupt zum Einsatz kommt, klärt sich vorher, und zwar im Bauamt.

Was lässt der Bebauungsplan in Hohenlohe beim Holzbau zu?

Der Bebauungsplan unterscheidet nicht zwischen Holz und Stein. Geregelt werden Nutzung, Geschossigkeit, Dachform, überbaubare Fläche und Gestaltung, und diese Festsetzungen gelten für jede Bauweise gleich.

Praktische Grenzen entstehen über die Gestaltung. Schreibt eine Gemeinde eine Putzfassade oder eine bestimmte Farbgebung vor, bleibt die Holzkonstruktion dahinter zulässig, nur sichtbar ist sie dann nicht. Vorgaben zur Dachform wirken auf den Entwurf, nicht auf das Tragwerk. Welche Form unter solchen Vorgaben trägt, dazu zeigt der Blick auf die Stadtvilla auf Hohenloher Grundstücken die Zusammenhänge.

Brandschutz regelt die Landesbauordnung Baden-Württemberg über Gebäudeklassen. Freistehende Wohnhäuser mit zwei Geschossen fallen in die unteren Klassen, für die feuerhemmende tragende Bauteile verlangt werden, eine Anforderung, die geschlossene Holzrahmenwände über ihren Aufbau erfüllen (Landesbauordnung Baden-Württemberg, Fassung 2023). Bei Grenzbebauung und bei mehr Geschossen steigen die Anforderungen, und damit steigt der Planungsaufwand.

Die Bauweise braucht Betriebe, die sie beherrschen, und die sitzen in der Region in auffälliger Dichte.

Welche Betriebe setzen die Holzbauweise im Landkreis Schwäbisch Hall um?

Zimmereien, Abbundbetriebe und Holzbauunternehmen planen, fertigen und montieren. Zuständige Kammer für den Landkreis Schwäbisch Hall und den Hohenlohekreis ist die Handwerkskammer Heilbronn-Franken (Handwerkskammer Heilbronn-Franken, Kammerbezirk, Stand 2024).

Die Spannweite reicht von der Zimmerei, die Dachstühle und einzelne Häuser abbindet, bis zum Unternehmen mit eigener Hallenfertigung für komplette Wandtafeln. Der Vorfertigungsgrad entscheidet darüber, wie lange die Montage dauert und wie viel Arbeit auf der Baustelle verbleibt. Wer einen Betrieb aus dem Umland beauftragt, hat bei Rückfragen und Nacharbeiten einen kurzen Weg vor Ort, was bei Terminen über mehrere Monate ins Gewicht fällt.

Ausbildung und Nachwuchs hängen an denselben Betrieben. Der Beruf Zimmerer wird im Landkreis Schwäbisch Hall dual ausgebildet, mit Berufsschulunterricht im Kammerbezirk und praktischer Ausbildung im Betrieb. Wer einen Bauvertrag mit einem Holzbaubetrieb schließt, lässt die Vertragsgrundlagen prüfen, etwa bei Kanzleien in Hall und Crailsheim, die Steuer- und Rechtsberatung verbinden.

Bei allen Vorteilen hat die Bauweise Grenzen, und die gehören offen benannt.

Warum ist die Holzbauweise nicht für jedes Hohenloher Bauvorhaben die richtige Wahl?

Die Holzbauweise stößt an Grenzen bei erdberührten Bauteilen, bei engen Gestaltungsvorschriften und bei nachträglichen Planänderungen. Wo diese Punkte zusammenkommen, verliert sie ihre Vorteile.

Kellergeschosse und Untergeschosse an Hanglagen entstehen auch bei Holzhäusern massiv, weil erdberührte Wände dauerhaft Feuchte und Erddruck aufnehmen müssen. In den Seitentälern des Kochers und der Jagst sind Hanggrundstücke häufig, und dort beschränkt sich der Holzbau auf die oberen Geschosse. Der Zeitvorteil schrumpft entsprechend, weil der massive Teil seine eigene Bauzeit mitbringt.

Die Vorfertigung verlangt Entscheidungen vor Produktionsbeginn. Wandöffnungen, Leitungswege und Anschlüsse stehen fest, wenn die Elemente die Halle verlassen, und spätere Änderungen sind aufwendiger als auf einer Massivbaustelle. Wer gern im Bauverlauf umplant, arbeitet gegen das Prinzip dieser Bauweise.

Als Prüfreihenfolge gilt in der Region dasselbe wie im übrigen Baden-Württemberg: erst der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen, dann die örtlichen Bauvorschriften, dann der Grundstückszuschnitt mit Baugrund und Hanglage, und erst danach die Entscheidung über das Tragwerk. Wer diese Reihenfolge einhält, bekommt eine belastbare Antwort darauf, ob die Vorteile der Holzbauweise auf diesem Grundstück tatsächlich zum Tragen kommen.